楼市“量降价涨” 海口房价8连涨背后的原因_房子?家_

2018-10-06 17:01

  

8月27日,海口市发改委、住建局日前发布关于加强商品房销售价格备案管理的通知。开发商9月28日前主动核实成本调整价格,商品房销售价格经市发展和改革委员会(市物价局)备案后,6个月内不得擅自调高备案价格。海口房价又再一次迎来了政策调控房价。过去一周里,海口、三亚轮番出台相关举措,坚决遏制房价上涨。

房价上涨背后动力究竟是什么?

现在,海南全域限购政策实施已满四个月,海南楼市往日的“抢房”热潮已经不复存在,但市场却出现了另一个现象“量降价涨”!

作为海南首府的海口房价备受关注,住建部二次约谈了海口,房价涨势依旧,目前,海口新房房价已经连续8个月上涨。据国家统计局数据,近几个月来,海口和新建商品房环比涨幅始终居于前列。7月海口新房房价环比上涨2.3%,涨幅排名第二,同比上涨19%。二手房房价环比上涨3.0%,同比上涨8.2%。

数据来源:中商产业研究院大数据库

在限购的背景下,海口房价居然连续上涨8个月!

自从海南省宣布减少对房地产依赖的决心。以壮士断腕来比喻减少经济对房地产的依赖。吹响了海南楼市整顿的号角。

从今年初开始,海已经各种暂停办理新增商品住宅用地审批和新建商品住宅项目规划报建审批,六盒彩合特马开奖纪录2018i。开发商拿地越来越难。

数据来源:海南土地市场网我房市场研究整理

422政策后,全省土地供求基本停滞,连续两个月无土地成交,上半年供应土地面积133万?,成交土地面积166万?,其中,海口成交用地面积89.78万?,占比全省54%。

数据来源:海南房产信息网我房市场研究整理

从上图可知,上半年海南的各市县的土地施工走势,1-6月累计1213万?,施工放量主要集中在东线,尤其是海口、三亚;西线施工放量集中在儋州、澄迈,中线整体低迷,获批施工证较少;海口成为2018上半年海南土地施工量最高的市县。

综合这些可知,海口是海南目前唯一获得土地最多、并且开建最高的市县。

在土地断供、新建工程几乎腰斩,商品住宅库存又去化期下,商品住宅库存越来越少。在两者失衡的情况下,海南新房库存进入紧缩时期,能供挑选的楼盘自然越来越少。而海口是目前开工最多的地方,购房需求自然而然投向海口。由于政策原因地产开发受到极大遏制,可销售房产库存持续减少,房地产商惜售心理严重,也是导致房价坚挺的原因。

根据最近公布,海南1-7月房地产销售面积减少超三成:数据显示,今年1-7月,海南全省固定资产投资同比下降7.7%,降幅较上半年扩大2.9个百分点,其中房地产开发投资同比下降9.0%。在销售方面,房屋销售面积988.82万平方米,香港六彩开奖最快报码,累计下降31.3%。

投资下降,销售面积减少。也正是因为在高压调控下,海口房价依然逆势上涨。更是引起政府高度重视,坚定不移遏制房价上涨的决心不会变。根据近期发布的政策海口还特别制定了强化6大举措,遏制房价上涨。

而新出台的政策,被业内人士一致解读为将对海南楼市产生重大影响。政府对楼市的管控进一步加强,尤其是供应量、价格、房屋功能等影响很大。购房者买房心理都是买涨不买跌,而且在房源不充足的情况下房价要下跌,也不符合市场行情!

供需失衡,僧多粥少的局面!

许多人认为海南的房价是炒起来的,其实是言过其实,海南是养老、过冬、度假、养生、养病的不二选择,这是全国人都需要的刚性需求。虽然目前全域限购,但随着海南地位升级和发展前景,越来越多年轻人才到海南安家落户,加上近年来海南棚改,那些棚改户拥有充足的资金,他们加入购房大军,库存消化速度加快。形成僧多粥少的局面!所以不难解释“量降价涨”!